深圳楼市现象驚人:600万市值的房产跌至200万,原因何在?
2025-01-01

北京顶豪万柳书院的两套法拍房,近期以每平20万元成交,相较于两年前每平36万元估算,现在购买每套可以节省至少4000万元;万国城MOMA,市场价2800万左右,最终以2000万成交目前看虽然各地政策加码,但供应量短期很难增加,信贷政策处于逐渐收紧中,预计一线城市房价上涨的趋势将依然持续,2021年小阳春依然在持续中数据显示,招商蛇口9月实现销售面积98.86万平方米,同比下降9.67%;实现销售金额233.29亿元,同比下降21.72%快速上涨的势头遏制了,至于说跌多少,就不要想太多了李涛所在的门店负责南山区后海,片区内的学位房很火,“几乎挂牌一套就卖一套”

然而,好景不长,过热的深圳楼市迎来了政策调控,2020年7月份,深圳对限购、限售等政策收紧,一些人一夜之间失去了购房资格事实上,考虑到深圳入户难度不大,“2.7”新政的力度并不小,只不过由于政策的推出时间点为农历春节前三天,为深圳市场传统的楼市淡季,一定程度抑制了新政效果的释放从2016年9.30新政开始,深圳楼市经历了两年多的调控,在9月见效从数据上看,3月份二手房的成交虽然有回暖,但到4月份立马就来了个“透心凉”但老姜万万没想到的是深圳的房价暴跌的这么厉害

报告显示,不管是新房预售获批,还是新房成交,上半年深圳楼市较去年同期都有大幅增长“参考价机制是怎么形成的?”“参考价对市场会有什么影响?”“买房更容易了还是更难了?”《通知》出台后,深圳多个购房群激烈讨论参考价可能带来的市场影响除了成交量的大幅下滑之外,房地产中介机构的带看量同样也遇到了大幅下滑,根据机构反馈,7.15新政实施前后带看量环比平均下滑50%左右3年前明明是600万买的房子,今年就只能卖300多万了

12月25日,住建部工作会议明确表示,2025年将持续用力推动房地产市场止跌回稳黄经理,福田区某助贷机构的一名工作人员,对此表示,他们的机构最近确实在办理一些类似的续贷业务,但他们更多的是帮助客户进行转贷深圳的楼市调控,只是把资金流动的去向堵住了,但是资金本身还存在市场上,也不可能蒸发掉坐在家里打开网站一看,深圳楼市一平二三十万,直接给“人才红利”们都劝退了

仔细观察,也可以发现深圳的二手房成交量,主要是在4月下旬开始减少的,也就是在4月初深房理事件被曝光出来以后,被各大主流媒体报道,随后深圳楼市就陷入了舆论的漩涡之中数据显示,6月深圳二手住宅过户套数为2575套,环比下滑15%,同比减少76%深圳中原指出,目前不少开发商通过降价、降首付的方式,实现“去库存,回现金”,个别开发商为尽快实现现金回笼,擅自预售、违规违建的行为屡见不鲜,监管部门也予以严厉处罚,这是落实长效机制的基本要求之一,更有利于市场的稳定运行指导价的出现只是开开胃,市面上大量出台的阴阳合同并未太把这次调控当回事,影响也有限相伴春节返深客群以及旅游人口回归,就最新的市场反馈来看,新政效果仍在发酵中

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